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业内房价维稳重要

时间:2019-08-16 19:33:52 来源:互联网 阅读:0次

  国家统计局上月披露,2009年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%,对此,多方人士表示质疑。房价在东部天津市和西部银川市调查发现,楼市买卖双方对1.5%的比较敏感,但分析机构则认为,这个数据对于百姓购房没有参考价值,随着国家出台新一轮房地产调控政策,房价维稳重要。

  数字和实际数字的“反差”

  客观地看,统计部门公布的数字只是一个阶段性的例行总结,对楼市不会带来实质性的改变。只是因为与人们感觉到的楼市“热像”反差太大,才会发出质疑的声音。

  位于海河之畔的天津,自2006年以来,楼市虽然没有一线城市那么受人关注,但月成交量早已进入“百万俱乐部”之列。据统计,2009年天津新建商品房价格同比增长8%,处于70个大中城市中上水平,2009年度内,12月的均价则比1月上涨16%。而位于西部的银川在2009年更是一路领跑,新建商品房价格同比增长超过2 %,拉动总体房屋售价同比上涨6.1%,在全国处于前列。

  在天津、银川采访时了解到,尽管虎年春节期间,楼市透出一丝寒意,成交量延续了1月份以来的低迷状态,但是房价却依然坚挺,继续在高位上徘徊,丝毫没有下降的迹象。很多房企并不急于出售,甚至等着楼盘竣工了才卖,开发商的“观望”“赌涨”心态比较浓。

  中原地产投资顾问部分析师薛秋宇认为,造成2009年房价上涨的因素主要包括三个方面。一是中央在2009年初适度宽松的房贷、税费等优惠政策,促使楼市从年初的冷清持续到年底出现火暴场面。二是因2009年刚性需求集中释放。三是投资性客户涌入楼市,造成楼房数量供不应求而价格上涨。

  “当事者”有发言权

  但对于买方者来说,统计价格涨幅与实际感受相差甚远。家住天津市红桥区的李春水幽默的话语中透着无奈:“听说了统计局的数据,真想狠狠地搧自己几个嘴巴子。要是知道去年房价才涨1.5%,干吗早不下手买房呢?”在上看到一名友对“1.5”的看法:“咋感觉把那个小数点去掉才靠谱呢?全世界人都不相信这个数据是真的。”这样的言论深得众多友的认同。

  天津市一位开发商告诉,房价上涨的数字计算方法看似是科学的、严密的,但终究不是完全统计,而是抽样统计,很可能不会让人信服。银川市一位开发商说,现在房价疯涨已成了众矢之的,从开发商的角度来说,自然希望统计数据不要太高,去年银川房价涨幅处于全国前面,主管部门也出台了不少调控措施,我们还是比较担忧的。

  不管涨幅是多少,现在购房者普遍感觉没有性价比很高的房子可以买。在银川市某事业单位上班的小贾告诉:“去年到房屋中介公司,还能选到房子,买的多,卖的也多。现在从房源上来说就很少,就是愿意花钱也买不到称心如意的房子,更别说房价还在以每年1000元的幅度往上‘蹿’,辛苦攒下来的钱就被涨价抵消掉了,所以感觉总买不起房。”

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