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老牌港资建造企业掘金内地小城远郊

时间:2019-08-16 19:36:35 来源:互联网 阅读:0次

  铁岭版奥特莱斯呼之欲出

  在众多内地开发商纷纷扩张三四线城市地产版图的当下,一家历史超过70年的港资房企也将未来的核心战略放在三四线城市打造大型城镇综合体项目上。

  曾经负责香港数码港等多个港澳地标性建筑的新昌营造集团,是亚洲历史悠久的建造集团之一。日前,这家超过70年历史的老牌港资房企正式进军内地,项目位于临近沈北新区的辽宁省铁岭市远郊。

  这个大型奥特莱斯项目首期投资资金超过20亿元,商业部分占比将超过三分之一,计划引进多个尚未进入国内的二线国际品牌,总体量约 00万平方米。

  “很多内地朋友在知道这个消息后,都替我们公司担心,甚至对此投资有质疑。但我相信,时间会证明我的决策。”新昌营造集团主席兼行政总裁王英伟表示,铁岭项目只是其进军内地的步,继续布局二三线城市是该集团未来内地房地产发展战略的重头戏。

  “未来几年内,我们还将在华北、华南、华中的四五个三线城市建设大型复合综合体项目,体量与商业占比将与铁岭项目相当。”王英伟透露。

  饱受争议的铁岭造城计划

  作为亚洲历史悠久的建造集团之一,新昌营造过去70年中完成了超过600个建造工程,包括香港数码港办公楼、澳门威尼斯人及金沙赌场,以及北京东环广场等地标性建筑。但作为其独立在内地投资、建设、运营的项目,将进军内地的站选在辽宁铁岭,引起了业界的争议。

  王英伟告诉,尽管铁岭投资计划受到质疑,但他认为内地二三线城市城镇化正凸显出强劲的机遇,目前大多开发商还没找到正确的运作方向,导致太多新城沦为缺乏商业、缺乏产业配套、缺乏经济能量的“空心宿舍”。

  “我们会在沈阳沈北新区与铁岭交界处打造一座大体量的新型城镇综合体,除了住宅、酒店、写字楼,该项目还会有多项新颖的文娱设施,如动感儿童乐园、大型主题水上乐园、动感体验中心、婚庆天地、创意文化演艺馆、科学馆等。我们的目标是,这些主题概念未来20年都不会落伍。”王英伟说。

  据新昌营造负责地产开发业务的董事总经理萧妙文介绍,该项目首期开发投资已经超过20亿元,预计快于201 年第四季度陆续开业。

  去年11月18日,新昌营造宣布已完成对辽宁省铁岭县17幅土地的收购,收购地皮位于辽宁铁岭县凡河镇大凡河村及新屯村,收购总代价18.28亿元。

  作为港资上市公司,新昌营造在铁岭的造城计划已被提前写到公告中。此前的公告显示,铁岭用地包括17幅土地,设定开发为综合用途发展项目,总地盘面积平方米(约2706亩),规划建筑面积约 00万平方米。待落实总体规划后,预期可发展总建筑面积超过 00万平方米,当中包括占地约200万平方米的多类型中高端住宅物业,以及占地约100万平方米的多元化商用设施。目前预计项目将于6~8年分阶段落成。

  锁定国际二线品牌

  尽管有关内地三四线城市商业地产过热的质疑从未停息,但刚刚宣布进入内地的新昌营造对其庞大的综合体计划显然雄心勃勃。为此,其选择了“奥特莱斯+住宅+其他业态”的商业模式。

  这几个关键词不免让人觉得熟悉。此前,内地也出现过多个类似新城镇社区模式的商业地产项目,却一直没有比较成功的案例。如首创集团的芭蕾雨项目,至今仍然停留在售卖住宅部分的阶段,至今还没有一个项目的奥特莱斯商业部分正式开业。

  “做奥特莱斯商业地产,就不能只用奥特莱斯这一个概念。”对于内地同业的奥特莱斯商业地产经验,王英伟并不讳言比较,如北京房山的长阳区域,他此前曾经考察过数月。

  “例如我们的铁岭项目,它不仅只有奥特莱斯这一个商业形态,我们还计划引进很多适合中产购物的世界品牌。这些品牌现在还没有进入内地。比如领导全球时尚潮流的意大利,就有很多物有所值的二线品牌尚未被国人认知。目前,新昌已组建了一个团队专门去意大利接洽这些二线品牌。”王英伟说。

  此外,关于大型城镇综合体的另一个商业核心,则是住宅与商业部分建设的孰先孰后。

  曾参与操作多个内地商业地产综合体项目的前世邦魏理仕中国区总经理金勇,此前在接受本报专访时表示,由于受限于内地商业地产融资开放程度,很多大型商业地产项目都是“以住养商”,依靠先期出售的住宅部分,取得培养商业部分的前期资金。

  而这种不得已而为之的商业地产逻辑,备受外界诟病,甚至被质疑为以奥特莱斯之名,行低价圈地之实。

  但在王英伟看来,这种模式契合目前内地商业地产发展的环境。“比如,我们公司为了先做这个项目的商业部分,我可以发、发、找私募一起投入。我们有上市公司的优势,可以同步进行商业和住宅部分。但内地银根比较紧,有很多内地房地产公司做商业地产,只能先卖住宅,回笼资金后再去做商业。”他说。

  而对于住宅与商业孰先孰后的选择,萧妙文表示,铁岭项目的商业部分不仅可以先于住宅建设,甚至将自持。

  “10年后,我们在内地5个城市有相当规模的商业项目,就可以把它组成一个房地产基金上市,也会给集团带来一个比较长远稳定的收入。”萧妙文说。

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