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行业年考结束 下半年楼市的七大预测

时间:2019-02-03 11:40:41 来源:互联网 阅读:0次
行业年考结束 下半年楼市的七大预测 上半年一二线热点城市房价上升幅度出乎大家意料,从目前情况来看,多数热点城市房价已经有了比较大涨幅,下半年继续保持这种上升态势难度较... 上半年一二线热点城市房价上升幅度出乎大家意料,从目前情况来看,多数热点城市房价已经有了比较大涨幅,下半年继续保持这种上升态势难度较大,但由于地价快速上升的支撑,这些热点城市房价下行空间不大,盘整后缓步上升是未来趋势。 关于下半年楼市的七大预言 对房地产行业来说,2016年上半年可以说是近几年的上半年。在接连政策宽松刺激之下,房地产开发投资增速历经23个月下滑后,今年一月份开始回升,4月份达到7.2%的点,这样的结果也让中央政府长舒一口气。 对企业来说,重要的销售指标也十分给力。1-5月份商品房销售面积同比增长33.2%,销售额同比增长50.7%(统计局公布),而从 CRIC监测的40个重点城市来看,上半年商品住宅年销售同比增幅达到34%。销售回升之下,热点城市价格也节节攀升,房价、地价交替上涨,一二线城市地 王井喷。从半年度的销售排行榜来看,标杆房企也收获的盆满钵满。前十强门槛超过500亿元,名万科达到1900亿元,而50强门槛也达到138亿元, 和去年同期有了翻天覆地的变化。 行业半年考刚刚结束,今天不妨让我们对下半年的市场做一个全方位的预测。 一、政策总体保持平稳,仍可期待惊喜 从政策面总基调来看, 化解房地产库存,促进房地产持续健康发展 两个基本点不会动摇,因此政策保持当前宽松态势问题不大。而所谓惊喜,上半年给出的是首付降低、契税下调;下半年,不仅前期政策落实仍有文章可做, 个税抵扣房贷利息 的大招也可以拭目以待。 二、下半年销售先抑后扬,三季度有压力,四季度有转机 在经历上半年成交高峰后,6月份部分热点城市销售在高位有所下滑。随着7、8月销售传统淡季到来,以及前期需求过度透支、房价快速上涨导致观望 情绪加大,三季度销售压力不小。但过去两年市场走势基本上都是三季度 抑 ,四季度 扬 ,相信今年也会重复历史,因此,对四季度还是要有所期待。 三、去库存效果逐步显现,但离总体目标任重道远 在销售显著增长之下,商品房库存持续走低,去库存在各个城市也都取得了一定效果。从统计局公布数据来看,自3月份以来待售面积连续三个月环比下滑。部分热点城市甚至出现 一房难求 ,例如合肥、南京库存均不足300万平方米,消化周期不足3个月;而沈阳、大连、烟台等城市,虽然消化周期均有回落,但库存总量仍在高位,未来去化市场压力仍在。因此,对大多数城市来说,去库存还需积极推进。 四、房价总体稳中微升,部分城市可能出现补涨 房价是今年大家关注的点,而上半年一二线热点城市房价上升幅度也出乎大家意料,从目前情况来看,多数热点城市房价已经有了比较大涨幅,下半年继续保持这种上升态势难度较大,但由于地价快速上升的支撑,这些热点城市房价下行空间不大,盘整后缓步上升是未来趋势。另外,去年以来房价上升较慢的城市部分城市可能还会出现补涨,但幅度有限。 五、土地市场冰火两重天,热点城市地价可能出现波动 土地市场仍会延续上半年两极分化状态,从土地成交金额就可见一斑,上半年土地成交前十名的城市,其总成交金额占比超过全国82个城市的一半,相信这种状况还会延续下去。但由于地价上升速度远远超过房价,且此前频拿地王的央企受到舆论和高层的压力,进一步推高地价的可能性不大。另外,而地方政府也会出台相应控制地价的措施,例如增加土地供应、出台 限价令 等。 六、房企销售继续攀升,千亿企业将扩容至10家 下半年强者恒强的局面还会继续,百强企业还会进一步扩大其市场份额。从上半年的销售情况来看,第十强已经过了500亿元,按照以往经验和上下半年供货情况分析,在没有大意外的情况下,千亿企业至少达到10家。而万科今年也很有可能直接跳过3000亿元的门槛,创造4000亿元历史销售纪录。 七、万科事件扑朔迷离,但终仍会尘埃落定 其实难预测的还是万科的结局,我也猜不出结果会怎样,但我相信一定会出现一个多方妥协、且都能接受的结局,两败俱伤或者一家独赢的状况很难出现! 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
关于2016年楼市的11个预测 这个时间段,曾经是每年换房的好时机,因为成交量低、卖主没心思抬高价,想“捡漏”买套性价比高的房子很容易。但2016年年底的成交价、成交量都在涨,确实让很多人心慌了。为什么说2016年房价还会再涨。这主要是因为政府没有再控制房价的意思,以及近期以来非常明显的信号——地价在涨,而官方没有喊刹车的兆头。 2016-01-13 11:58:24
装修验收七大法则!装修完工≠结束 墙漆验收如何验收1.在墙面漆涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法验收,检查无明显色差、泛碱、返色、刷纹;2.站在距墙1.5m处观察,检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等;3.用电线接上灯泡,灯泡与墙面相距十公分,沿着墙面照着检查一遍,无掉粉、起波、漏刷等现象。验收误区1.手摸掉粉有质量问 2018-05-16 11:21:38
装修验收七大法则。不要以为装修好了就结束了 经过漫长的工期之后,很多业主以为事情就结束了,终于可以入住了。其实这个时候,更不能掉以轻心,因为还有装修一个步骤,验收。好好验收,才能安心入住。墙漆验收如何验收:1.在墙面漆涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法验收,检查无明显色差、泛碱、返色、刷纹;2.站在距墙1.5m处观察,检查看 2017-08-04 09:52:15
装修验收七大法则,不要以为装修好就结束了 科普装修验收的法宝,让你安心入住!经过漫长的工期之后,很多业主以为事情就结束了,终于可以入住了。其实这个时候,更不能掉以轻心,因为还有装修一个步骤,验收。好好验收,才能安心入住。01、墙漆验收如何验收:1.在墙面漆涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法验收,检查无明显色差、泛碱、返色、刷纹 2017-06-15 11:14:45
威海房价走势图 2017年威海楼市走向预测 威海房价是多少?威海房价走势图如何?对于即将在威海买房的朋友们来说,这是非常值得关注的话题之一。据数据显示,9月威海房价停止上涨出现了小幅下跌,虽然谁也无法保证一个城市的房价会永远上涨和下跌,可是只要你够细心,就能从一个城市近几个月楼市发展看出一些规律,下面就为大家盘点一下威海2016年以来的威海房价走势图 ,并预测威海未来的房价走势。 2017-01-05 17:05:12
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。小孩白天不发烧晚上发烧怎么回事
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